Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna 7,47HA, zalew Dębowy Las-Wołkowian

Opis

Biuro Nieruchomości VESTA oferuje na sprzedaż atrakcyjną nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 7,47 ha (74 700 m²), położoną w miejscowości Wołkowiany, gmina Żmudź, powiat chełmski, województwo lubelskie.
Nieruchomość usytuowana jest w niezwykle malowniczym rejonie, w niewielkiej odległości od zalewu Dębowy Las, otoczonego pięknymi terenami leśnymi i zielenią. To miejsce cenione za ciszę, kontakt z naturą oraz możliwości wypoczynku i rekreacji.
Dodatkowym atutem jest zagospodarowane i rozwijające się otoczenie nieruchomości. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się zabudowania jednorodzinne, a także domy letniskowe, natomiast naprzeciwko działki również zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa i rekreacyjna. Teren jest już zamieszkały, uporządkowany i stale się rozwija, co zwiększa jego atrakcyjność oraz potencjał przyszłego zagospodarowania.

Ogromnym atutem nieruchomości jest jej potencjał inwestycyjny oraz przygotowana koncepcja podziału gruntu.
Dla całego terenu opracowano wstępny projekt podziału na mniejsze działki o powierzchniach około 11–16 arów, który uzyskał pozytywną opinię Urzędu Gminy Żmudź, potwierdzoną postanowieniem z dnia 1 października 2025 r. Projekt przewiduje również komunikację wewnętrzną oraz dostęp do dróg publicznych.

Nieruchomość składa się z czterech działek ewidencyjnych o numerach 254, 255, 259/2 i 259/4. W jej centralnej części znajduje się dawne, obecnie nieużytkowane siedlisko z istniejącą zabudową, stanowiące dodatkowy element potencjalnego zagospodarowania terenu.
To interesująca propozycja dla inwestorów poszukujących dużych nieruchomości z perspektywą przyszłego rozwoju.

Rozległa powierzchnia, atrakcyjne otoczenie przyrodnicze, bliskość zalewu oraz sąsiedztwo istniejącej zabudowy mieszkaniowej i letniskowej pozwalają rozważać różne koncepcje wykorzystania terenu – od inwestycji związanych z rekreacją i turystyką, poprzez gospodarstwo agroturystyczne, stadninę koni czy ośrodek jeździecki, aż po etapową realizację przygotowanego projektu podziału i dalszą sprzedaż wydzielonych parceli.

Zgodnie z dokumentacją gminy nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren dolesienia. Projekt podziału uzyskał pozytywną opinię, natomiast jego ostateczne zatwierdzenie oraz realizacja określonych inwestycji, w tym ewentualnej zabudowy rekreacyjnej, wymagają spełnienia obowiązujących warunków prawnych i planistycznych.

Połączenie dużej powierzchni, bliskości zalewu Dębowy Las, istniejącego siedliska, opracowanej koncepcji podziału oraz zagospodarowanego i rozwijającego się otoczenia stanowi niewątpliwy atut tej nieruchomości.
Jest to oferta skierowana zarówno do inwestorów, jak i osób poszukujących wyjątkowej przestrzeni w spokojnym, przyrodniczo atrakcyjnym miejscu, z możliwością długoterminowego zagospodarowania.

Zapraszamy do zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.